Ein Schutzgitter, das an einem Fenster in einer Eigentumswohnung angebracht ist, berührt gleichzeitig zwei rechtliche Rahmenbedingungen: das Baugesetzbuch (Sicherheit gegen Stürze) und das Wohnungseigentumsgesetz (Respektierung der Gemeinschaftsflächen und der Harmonie der Fassade). Bevor man auch nur ein Loch in eine Außenwand bohrt, muss man diese beiden Logiken entwirren, da die eine die Installation verpflichtend machen kann, während die andere sie blockieren kann.
Geländer, Abwehrgitter, Schutzgitter: drei Vorrichtungen, drei unterschiedliche Funktionen
Die Verwirrung zwischen diesen Geräten führt zu den meisten Streitigkeiten in Eigentümergemeinschaften. Ein Fenstergeländer erfüllt eine gesetzliche Verpflichtung: Artikel R.134-59 des Bau- und Wohnungsrechts schreibt vor, dass in höheren Etagen jedes Fenster, dessen unterer Teil weniger als 0,90 m über dem Fußboden liegt, mit einer Stütze und einem Schutzelement ausgestattet sein muss, das mindestens 1 m hoch vom Innenboden reicht.
Ein Abwehrgitter (metallene Stäbe) dient dem Einbruchschutz, insbesondere im Erdgeschoss oder im ersten Stock. Es hat keine gesetzliche Verpflichtung gemäß dem Baugesetzbuch, kann jedoch von einer Wohngebäudeversicherung gefordert werden, um bestimmte Diebstahlgarantien aufrechtzuerhalten.
Das Schutzgitter für Fenster, das leichter ist, erfüllt oft eine gemischte Rolle: es soll den Sturz eines Kindes oder eines Tieres verhindern, eine Einbruchgefahr abschrecken oder gegen Tauben schützen. Sein rechtlicher Status in der Eigentümergemeinschaft hängt direkt von der behaupteten Funktion und seiner visuellen Auswirkung auf die Fassade ab. Um mehr über die Regeln der Eigentümergemeinschaft auf Easy Home zu erfahren, wird das Thema aus der Perspektive der Abstimmung in der Eigentümerversammlung und der besten Installationspraktiken behandelt.
Abstimmung in der Eigentümerversammlung: anwendbare Mehrheit und Befreiungsfälle
Jede Änderung des äußeren Erscheinungsbildes eines Gebäudes in einer Eigentümergemeinschaft erfordert eine vorherige Genehmigung der Eigentümerversammlung. Die Fassade ist ein Gemeinschaftseigentum, auch wenn das Fenster selbst gemäß der Teilungserklärung als Sondereigentum betrachtet werden kann.
Die Abstimmung erfolgt mit der Mehrheit gemäß Artikel 25 des Gesetzes vom 10. Juli 1965 (Mehrheit aller Eigentümer, ob anwesend oder nicht). Diese Regel gilt, weil die Anbringung eines Gitters das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes beeinflusst. Wenn die Mehrheit gemäß Artikel 25 nicht erreicht wird, das Projekt jedoch mindestens ein Drittel der Stimmen erhält, kann sofort eine zweite Abstimmung mit einfacher Mehrheit (Artikel 24) organisiert werden.
Wann kann der Antrag abgelehnt werden
Die Eigentümergemeinschaft kann die Installation aus mehreren legitimen Gründen ablehnen:
- Das gewählte Gittermodell stört die Harmonie der Fassade (Farbe, Material, Stil, der mit dem bestehenden Bau nicht kompatibel ist)
- Die Teilungserklärung verbietet ausdrücklich Anbauten an den äußeren Öffnungen
- Die Installation greift in ein Gemeinschaftseigentum ein (Befestigung in einer tragenden Wand oder einem denkmalgeschützten Rahmen)
Ein Eigentümer, der ein Gitter ohne Genehmigung anbringt, sieht sich einer Aufforderung zur Beseitigung durch den Verwalter ausgesetzt, gefolgt von einer gerichtlichen Klage auf Abbau auf seine Kosten.
Besonderer Fall: Sicherheitsverpflichtung und Kleinkind
Wenn ein Eigentümer die Sicherheit eines Kindes anführt und das Fenster nicht die Mindesthöhe des Schutzes einhält, kann die Ablehnung der Eigentümerversammlung vor Gericht angefochten werden. Der Richter wägt dann den Eingriff in die Harmonie der Fassade gegen das Sturzrisiko ab. Die Rechtsprechung tendiert dazu, die Sicherheit zu bevorzugen, vorausgesetzt, das vorgeschlagene System bleibt schlicht und rückbaubar.
Teilungserklärung und städtebauliche Auflagen: der doppelte Filter
Die Genehmigung der Eigentümerversammlung reicht nicht immer aus. Die Teilungserklärung kann spezifische Vorgaben zu den erlaubten Materialien, Farben oder Befestigungsarten machen. Einige alte Regelungen verbieten jegliche Hinzufügungen an den Fassaden ohne Unterscheidung.
In geschützten Zonen (Umgebung eines historischen Denkmals, geschütztes Gebiet, bemerkenswerter Kulturerbeort) ist zusätzlich zur Abstimmung der Eigentümergemeinschaft eine Genehmigung des Architekten der Gebäude von Frankreich (ABF) erforderlich. Die Bearbeitungszeit kann mehrere Monate betragen, und die Ablehnung des ABF hat Vorrang vor der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft.
Außerhalb geschützter Zonen erfordert die Anbringung eines Gitters an einem Fenster in der Regel keine vorherige Erklärung bei der Gemeinde, da sie weder die Grundfläche noch die Bodenfläche verändert. Überprüfen Sie dennoch den lokalen Bebauungsplan, der spezifische Bestimmungen zum Erscheinungsbild der Fassaden enthalten kann.
Wahl des Gitters und Installation in der Eigentümergemeinschaft: technische Kriterien, die zu berücksichtigen sind
Das gewählte Modell muss der gewünschten Funktion entsprechen und gleichzeitig die in der Versammlung beschlossenen Auflagen respektieren. Drei Kriterien leiten die Wahl:
- Die mechanische Widerstandsfähigkeit: Ein Fallschutzgitter für Kinder muss eine signifikante Druckkraft aushalten, ohne sich zu verformen, was feine, flexible Gitter ausschließt
- Die Art der Befestigung: Eine Montage durch Verschraubung im Fensterrahmen (Sondereigentum) verursacht weniger Probleme als eine Verankerung in der Fassadenwand (Gemeinschaftseigentum)
- Die Rückbaubarkeit: Ein abnehmbares System ohne sichtbare Spuren erleichtert die Abstimmung und vermeidet Konflikte beim Verkauf des Sondereigentums
Das gebräuchlichste Material bleibt verzinkter oder pulverbeschichteter Stahl, dessen Farbe mit den bestehenden Fensterrahmen harmonieren kann. Aluminium bietet eine leichtere Alternative, die sich für Fenster mit geringeren Abmessungen eignet.
Praktisch gesehen garantiert die Beauftragung eines Fachmanns eine konforme Installation und liefert ein nützliches Zertifikat im Schadensfall. Eine mangelhafte Installation, die zu einem Schaden führt (Sturz eines Elements auf die öffentliche Straße, Verletzung eines Dritten), zieht die Verantwortung des Eigentümers und potenziell die des Verwalters nach sich, wenn die Genehmigung ohne technische Überprüfung erteilt wurde.
Das Schutzgitter für Fenster in Eigentumswohnungen bleibt auf den ersten Blick eine einfache Vorrichtung, ist jedoch rechtlich in jeder Phase geregelt. Der Ausgangspunkt bleibt immer derselbe: die Teilungserklärung lesen und die Frage auf die Tagesordnung der nächsten Eigentümerversammlung setzen, bevor Material bestellt wird.