Een beschermhekje dat op een raam in een appartementsgebouw is geplaatst, raakt tegelijkertijd twee juridische kaders: de Bouwcode (veiligheid tegen vallen) en de wet op de mede-eigendom (respect voor de gemeenschappelijke delen en de harmonie van de gevel). Voordat er ook maar één gat in een buitenmuur wordt geboord, moet men deze twee logica’s ontrafelen, want de ene kan de installatie verplicht stellen terwijl de andere deze kan blokkeren.
Leuningen, beveiligingsroosters, hekwerk: drie apparaten, drie verschillende functies
De verwarring tussen deze uitrustingen voedt de meeste geschillen in de mede-eigendom. Een raamleuning voldoet aan een wettelijke verplichting: artikel R.134-59 van de Bouw- en Wooncode vereist dat op een verdieping, elk raam waarvan de onderkant zich op minder dan 0,90 m van de vloer bevindt, is uitgerust met een steunbalk en een beschermend element dat minimaal 1 m hoog is vanaf de binnenvloer.
Een beveiligingsrooster (metalen spijlen) is bedoeld voor inbraakpreventie, vooral op de begane grond of de eerste verdieping. Het heeft geen verplichtend karakter volgens de Bouwcode, maar kan worden vereist door een woningverzekering om bepaalde diefstaldekkingen te behouden.
Het beschermhekje voor ramen, dat lichter is, vervult vaak een gemengde rol: het voorkomt dat een kind of een huisdier valt, ontmoedigt een inbraak of beschermt tegen duiven. De juridische status in de mede-eigendom hangt rechtstreeks af van de geclaimde functie en de visuele impact op de gevel. Voor meer informatie over de regels van de mede-eigendom op Easy Home, wordt het onderwerp behandeld vanuit het perspectief van de stemming in de algemene vergadering en de beste installatiepraktijken.
Stemmen in de algemene vergadering: toepasselijke meerderheid en gevallen van vrijstelling
Elke wijziging van het uiterlijk van een gebouw in mede-eigendom vereist voorafgaande toestemming van de algemene vergadering. De gevel is een gemeenschappelijk deel, ook al kan het raam zelf worden beschouwd als een privaat lot volgens het reglement van mede-eigendom.
De stemming gebeurt met de meerderheid van artikel 25 van de wet van 10 juli 1965 (meerderheid van alle mede-eigenaren, aanwezig of niet). Deze regel is van toepassing omdat de installatie van een hekwerk het uiterlijk van het gebouw beïnvloedt. Als de meerderheid van artikel 25 niet wordt bereikt, maar het project minstens een derde van de stemmen ontvangt, kan er onmiddellijk een tweede stemming met een eenvoudige meerderheid (artikel 24) worden georganiseerd.
Wanneer kan de aanvraag worden geweigerd
De vereniging van mede-eigenaren kan de installatie om verschillende legitieme redenen weigeren:
- Het gekozen hekwerkmodel verstoort de harmonie van de gevel (kleur, materiaal, stijl die niet compatibel is met het bestaande gebouw)
- Het reglement van mede-eigendom verbiedt expliciet de toevoeging van apparaten aan de buitenopeningen
- De installatie steekt in een gemeenschappelijk deel (bevestiging in een dragende muur of een geclassificeerde omlijsting)
Een mede-eigenaar die een hekwerk plaatst zonder toestemming, loopt het risico op een aanmaning van de syndicus, gevolgd door een juridische actie gericht op demontage op zijn kosten.
Bijzonder geval: veiligheidsverplichting en jong kind
Wanneer een mede-eigenaar de veiligheid van een kind inroept en het raam niet voldoet aan de minimale hoogte van bescherming, kan de weigering van de algemene vergadering voor de rechtbank worden betwist. De rechter weegt dan de aantasting van de harmonie van de gevel tegen het valrisico. De jurisprudentie neigt naar het prioriteren van veiligheid, op voorwaarde dat het voorgestelde apparaat eenvoudig en omkeerbaar blijft.
Reglement van mede-eigendom en stedenbouwkundige beperkingen: de dubbele filter
Het verkrijgen van groen licht van de algemene vergadering is niet altijd voldoende. Het reglement van mede-eigendom kan specifieke voorschriften opleggen over de toegestane materialen, kleuren of het type bevestiging. Sommige oude reglementen verbieden elke toevoeging aan de gevels zonder onderscheid.
In een beschermd gebied (perimeter van een historisch monument, beschermd gebied, opmerkelijke erfgoedlocatie) is naast de stemming in de mede-eigendom ook toestemming van de architect van de gebouwen van Frankrijk (ABF) vereist. De behandelingsperiode kan enkele maanden duren, en de weigering van de ABF heeft voorrang op de goedkeuring van de mede-eigendom.
Buiten de beschermde gebieden is de installatie van een hekwerk op een raam doorgaans niet onderhevig aan een voorafgaande verklaring bij de gemeente, omdat het de grondoppervlakte of de vloeroppervlakte niet wijzigt. Controleer echter altijd het lokale bestemmingsplan, dat specifieke bepalingen over het uiterlijk van de gevels kan bevatten.
Kies het hekwerk en de installatie in mede-eigendom: technische criteria om te anticiperen
Het gekozen model moet voldoen aan de gewenste functie en tegelijkertijd de in de vergadering goedgekeurde beperkingen respecteren. Drie criteria sturen de keuze:
- De mechanische weerstand: een valbeveiliging voor kinderen moet een significante druk kunnen weerstaan zonder te vervormen, wat fijne flexibele gaasjes uitsluit
- De bevestigingsmethode: een installatie door middel van schroeven in het raamkozijn (privé deel) veroorzaakt minder problemen dan een verankering in de gevelmuur (gemeenschappelijk deel)
- De omkeerbaarheid: een demontabel systeem zonder zichtbare sporen vergemakkelijkt het verkrijgen van de stemming en voorkomt conflicten bij de verkoop van het lot
Het meest voorkomende materiaal blijft verzinkt of thermisch gelakt staal, waarvan de kleur kan worden afgestemd op de bestaande timmerwerken. Aluminium biedt een lichtere alternatieve optie, geschikt voor kleine ramen.
Praktisch gezien garandeert het inschakelen van een professional een conforme installatie en biedt het een nuttige verklaring in geval van schade. Een defecte installatie die schade veroorzaakt (val van een element op de openbare weg, verwonding van een derde) stelt de mede-eigenaar aansprakelijk en mogelijk ook de vereniging als de toestemming is verleend zonder technische controle.
Het beschermhekje voor ramen in mede-eigendom blijft een ogenschijnlijk eenvoudig apparaat, maar juridisch omkaderd in elke fase. Het uitgangspunt blijft altijd hetzelfde: lees het reglement van mede-eigendom en zet de kwestie op de agenda van de volgende algemene vergadering voordat je materialen bestelt.